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    14种模式为中国商业指点迷津

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    博志成

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    博志成董事长 黄博文微信号:Hhy990319


    8月末,首创集团总经理、首创股份董事长刘晓光在出席华远地产的一次签约活动上,用自己多年的商业经验和各地考察,为商业地产界的同仁们精心总结了“十几种可能更适合中国下一步商业发展需求的模式”,供业界参考。

      毫无疑问,中国实体商业时下正在经受电商的巨大冲击,再加上商业地产开发过热、同质化现象严重、传统百货“生死一搏”的商业困局,中国未来商业发展走向开始变得迷茫。

      亦出于此种原因,刘晓光希望通过自己的商业见闻和经验,与同行们共同分享“新商机”,并以逐条列举的形式希望为“中国下一步的商业”指点迷津。同时,他也不忘诉苦,坦言“做商业其实是一件很苦的差事,除了初期要准备巨额资金外,从要拿地、到设计、到招商、还要挖人等,很多环节都很不容易!


    以下为刘晓光眼里“新”的业态和发展模式:


      1、从新的型式、业态和模式来看,在当今互联网时代下的商业地产布局,对商业项目的功能性要求会更强、集中性会更高。我们特别注意到,把商业、写字楼和酒店放到一起的时候,往往这里的商业氛围会比较活跃。


      2、最近,在法国我们发现了一个新的情况。在法国远郊的机场附近有一些大型的,比如20万平方米、配有停车场的简单建筑,但它里面却不一样,内部做了中档的装修,而且里面没有高档品牌,30%的业态是体验式的,很多人吃着酸奶的同时可以挑选自己喜欢的巧克力、水果等。一到周末,这里就成了大部分家庭的聚集地,大人带着孩子来这里看书、买书、购物、消费,甚至这里成为了法国家庭郊外旅游的一个新去处。


      3、利用网络平台的同时,也要注重一些小的网络平台的应用。因为在未来的商业中,一定要非常注重线上和线下相结合,这中间会有一些小型的、更加贴切的服务会更受欢迎。比如把小的服务通过网络建立起来,一些送菜等的小的消费和服务在现在也非常受欢迎。


      4、在台北,有一些小型的社区型的商业设施也非常受欢迎。比如,社区里的一些小超市、百货、洗衣店、24小时店等,很适合老百姓的需求,且这些小店的生存能力都很强。


      5、台北左岸商业区的写字楼大多是街坊似的,但每个写字楼的四个角落肯定是小的餐饮和商业,也是非常的活跃和实用的。


      6、台北的食品街一到晚上也非常热闹,都是小的门脸包间,内有空调,顾客进去可以点自己想吃的东西。


      7、目前,中国的超大城市有很多大型商业。比如,国内一些地区的商业已经达到80万平方米、160万平方米,里面会有滑雪场等娱乐设施。未来这些项目的建成也将会非常有意义,会成为辐射地区型商业,里面吃喝玩乐的东西都会有,一家人一天都可以在这里娱乐和休闲。


      8、现在,专门为网上购物提供体验的实体店分类已经越来越明细。这些实体店完全是体验型的,不售卖产品,只为网上销售做体验服务。比如,在欧洲已经有艺术类、家居类的线下实体体验店,这种模式的商业效果也是非常不错的。


      9、在日本和德国很流行的、大量的无人售卖机,也是商业模式中可以考虑的一个点。


      10、其实,传统的购物中心不一定非要大规模的改造或对其功能等重新设计。(很可惜,在这一点上,刘总当天并没有展开了说。)


      11、台湾红景天的一些花店、咖啡店很有特色,休闲、生活的气息很浓重,国内也可以更多的借鉴。


      12、还有,一些大的商业设置被转换成了小的商业和商业街,周边是一些比较高级的写字楼,这样的方式在中国可能也比较适合。


      13、随着中国城镇化的发展,小城镇的商机也是非常多的。一些老牌或新的连锁企业可以考虑下延或进驻到二三四线小城镇,这里同样可以带来很多商机和发展。


      14、一些结合中国市场需求和要求的地铁下的商业和其它创新商业,在时下也有很大需求。

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